Как купить участок ROD в Польше
03.06.2022 No Comments Блог admin

ROD (rodzinne ogródki działkowe) это аналалог наших садовых обществ. Они имеют очень долгую историю и последняя волна популяности таких участков появилась в начале пандемии коронавируса. Как купить участок ROD в Польше иностранцу и возможно ли это вообще? Возможно. Но вот будет ли это «покупкой» — вопрос.

Rodzinny Ogród Działkowy

Прежде всего определимся с тем, что купить дачу в Польше это не значит купить сам участок ROD. Земли, на которых находятся дачные участки принадлежат государству. Покупая участок вы лишь арендуете эту землю. А вот всё что находится на этой земле — переходит в вашу собственность (деревья, постройки). ROD может быть самостоятельным (редкий случай) или подчиняться PZD (польский союз дачников). PDZ это достаточно влиятельная организация, имеющая офисы во всех крупных городах. Деньги от оплаты аренды дачниками стекаются туда. Именно эта организация непосредственно арендует землю у государства.

Могут ли отобрать участок ROD ?

Государство может забрать землю ROD, в случае строительства каких-то инфраструктурных объектов на его месте. И в этом случае гораздо выгоднее быть членом PZD чем одиночными дачниками. У PZD свои юристы, которые будут отстаивать ваши интересы. Вам предоставят другой участок взамен и компенсируют стоимость зеленых насаждений и вашего дачного домика. Оценивать стоимость будет спецалист по оценке недвижимости. Такие случаи были, но это не значит что ваш участок отберут. В Польше это редкое явление, несмотря на то, что многие ROD находятся на «вкусных» землях в черте города.

Можно ли жить на ROD ?

Официально нет. По закону это место для рекреации а не для постоянного проживания. Хотя многие ROD имеют постоянных жителей, с пропиской и почтовым адресом. Тут всё зависит насколько к этому лояльны власти города. В основном же дачники заселяются на летний период, проживать на участках 4-6 месяцев в году можно спокойно.

Как купить участок ROD в Польше иностранцу

Прежде всего для заключения договора передачи прав на участок иностранцу необходимо иметь карту побыта. Никаких дополнительных разрешений от МВД не требуется. Земля ведь по факту не продаётся. После того как вы выбрали участок и договорились с продавцом о цене — лучше уведомить председателя ROD и узнать у него о возможных задолженностях. После этого нужно подписать с продавцом (который должен предоставить документы на участок с печатями ROD) договор о переносе прав на землю ( umowa przeniesienia prawa do działki). Подписи на этом договоре должны быть заверены у нотариуса. Дальше вы уже общаетесь с админстрацией ROD:

  • подписываете декларацию дачника
  • оплачиваете годовой взнос (150-200 зл за участок, часто включает стоимость воды)
  • оплачиваете разовый взнос (300-600 зл) за принятие в ROD
  • сверяете счетчик на электроэнергию
  • предоставляете план по строительству/модернизации дачного домика если такое планируется
  • получаете ключи
купить участок ROD в Польше можно по этому договору
Договор ROD, кликните на картинку чтобы скачать

Что можно строить на участке ROD в Польше

Несмотря на то, что в объявлениях на OLX можно увидеть в продаже двухуровневые дома с гаражом на дачных участках в Польше -это не совсем законно. Согласно принятым правилам на участке можно построить дачный домик максимум на 35 кв.м. + 12 м «taras». Высота домика тоже регулируется уставом. При плоской крыше это 4 м, при наклонной — 5 м.

Бассейн на даче ROD

Разрешается установка бассейна площадью 15 кв.м. и высотой до 1 м. Советуем оплатить стоимоть воды в бассейне отдельно. Ведь обычно счетчик воды общий и соседи возможно будут бросать на ваш 15 тонный бассейн косые взгляды 🙂 Лето в Польше не очень жаркое, поэтому прогрев бассейна на даче ROD займет некоторое время. Альтернативой бассейну может стать надувное «джакуззи» — где уже есть встроенный подогрев да и объем водыгораздо меньше. На аллегро полно таких вариантов, можно посмотреть по этой ссылке.

Канализация на участке

Центральная канализация на działce ROD это большая редкость. Вам предстоит самостоятельно устанавливать септик, варианты с дачным туалетом не подходят. Нечистоты не должны уходить в грунт, это может грозить штрафом. Кроме того на даче должно быть место для сбора компоста — это одно из требований правил пользования.

Цены на участки ROD

В основном польские собственники продают участки на OLX но и на Аллегро тоже есть предложения. Цены на участки ROD начинаются от 2000 за участок без построек и заканчиваются сотнями тысяч за «дворцы» в центре города. Если вас заинтересовал конкретный участок и вы нуждаетесь в консультации — напишите комментарий внизу статьи. Мы обязательно поможем.

Цены на участки ROD
About The Author

Leave a reply

Ваш адрес email не будет опубликован.